吳倍劭

標題:

你家老屋都市更新後你想繼續住嗎?

發問:

都市更新議題炒的沸沸揚揚，你家的老房子都市更新後你想賣掉還是繼續住呢? 如果不賣掉~那都更後所增加的價值又代表了什麼意義? 為了增加都更後的價值而都更? 又或為了增進理想安全的生活環境而都更? 一昧的被建商及政府炒作"都更後的價值"，住民們真的祇是在尋求價值利益一途嗎? 更新: 感謝各位的回答~希望更多人對這個議題投入你們的想法

最佳解答:

你好: 你好:我想你對都更應該是很瞭解。我個人對都更的看法、一般人對都更很簡單、就是都更後我原來居住的坪數可以換取幾坪新房子、由其郝市長於八月月公佈都更 一坪 換 一坪 、導致很多人的概念就是市長講的就是可 一坪 換 一坪 、而實務上建商都知道要做到市府公佈的方案幾乎不可能、也就是目前為止沒有一家建商向市府提出新都更辦法。要拿到200%的都更獎勵、是真的有點難、計劃草率、連市府都更處都不清楚細節、只能說先送件進來再說。一件都更從計劃自組更新團體、開公聽會、送市府審核、再到通過起碼要三年以上。都更美其名是要都會美化市容、前提讓人民住宅品質更好、但如你所說的都更後、前、產生的利益糾結、地主、個體戶、建築師、建商、黑幫、仲介、因冀望這塊大餅、已經失去政府給予都更的美意。所以如你所說都更後對自己的財產怎麼處分、在這現實的社會、已經被利益驅使了。以下是我在網路上發表一編對都更的認知 關於台北郝龍斌市長的所謂【都更】 一坪 換 一坪 的說法、我只能說那是為了選舉所開的支票、瞭解之後你會覺得【騙好大】。都更其實沒有像新聞所講的那麼簡單、裡面涉及的專業也另我搖頭、都更最主要是要看你們的使用分區為、住一（容60%、建30%）、住二（容120%、建35%）、住二之一（容160%、建35%）、住二之二（容225%、建35%）、住三（容225%、建45%）、住三之一（容300%、建45%）、住三之二（容400%、建45%）、住四（容300%、建50%）、住四之一（容400%、建50%）、等等其容積率跟建蔽率都不一樣。還有商業區的、再加上法定空地跟綠建築的獎勵容積%還有捐給政府的20%容積等等、是真的很複雜。你們應該是民間自組更新團體吧、反正是要先開公聽會的、公聽會不會講到這麼複雜、只會簡單的說、你們如果有30坪 將來蓋新屋時可換取到幾坪。都更是以合法的建物面積來換取的、頂樓加蓋若無合法的權狀面積還是不能算在換算坪數裡、所以一般頂樓加蓋都不算。只能照四樓的合法面積算。

其他解答:

民國100年起, 政府184億 獎勵老屋拉皮重建資料 http://hometi.pixnet.net/blog/post/59733433|||||我不想把這個問題複雜化, 單純就版主的問題 : " 你家老屋都市更新後你想繼續住嗎?" 來進行回答..... 都更後的新屋我想住嗎 ?! 答案是 : 想 !!! 因為 1. 住新房子的感覺不一樣 不是每個人都有機會住新房子, 只有買預售屋或遷入新屋者才有機會體會那種新房子的 "乾淨清新味道", 空氣中充滿了新建材和新氣象, 老鼠, 蟑螂還未來得及集結成窩, 汙水管, 下水道都是新的, 水泥中還未涵著陳年水氣與風汙..... 2. 鄰居整齊 老房子常會有各色各樣的不同鄰居, 生張熟魏, 五味雜陳, 更有許多陳年糾紛, 恩怨與濫帳(例如:你的漏水我的缺繳公共電費, 他的狗咬到我的猫, 妳的女兒自以為功課強過他的兒子, 他的違建害我屋頂裂開..... 等等狗屁倒灶的事) 但當它是新房子的時候, 鄰居通常就做過一次篩選了, 付不起未來生活品質的住戶會被淘汰 (管理費, 公共水電費, 裝潢費, 生活費....) , 不想再和我對門的鄰居藉機賣屋, 樓上不想花錢修水管的也不想花錢裝潢新屋, 所以就換到其它地區居住, 把樓上賣回給商......... 因此鄰居素質被整理了一次, 加上大家都搬進新家心情特別好, 更容易建立良好的鄰里關係. 3. 新的文明世界遊戲規則 舊公寓通常不遵守公寓大厦管理辦法, 既沒有管委會, 也有佔用停車位及樓頂加蓋...等等問題, 這些不夠進步和文明的觀念都因新建築物的誕生而重新定位了, 大家因此而改變自己的生活指標和習慣, 因此進入新的里程碑. 4. 都更屋 = 好區中的好宅 既然是 "都"更屋, 代表土地位在都會區, 既然是都 "更" 屋, 代表房子已煥然一新, 既然是都更 "屋", 代表是有增值潛力的商品, 所以若老屋變成都更屋表示生活品質是在市中心的好區現在變成好宅, 門牌號碼依舊燙金, 現在連建築外觀和內裝都燙金了, 住之, 何樂不為呢 ? 5. 自己住過也會增值 都更屋住一段時間候仍可增值, 因為地段必然好才會都更 現今建築水準, 都更屋耐用期限應達 50~80年, 故住一段時間再賣二手也仍值錢 自己先裝潢美美的住個幾年, 要賣再賣, 既可享受新屋之美, 又可享受增值之利, 何樂不為呢 ??? 6. 錢從哪裡來的秘密 例 :現在(假設是 2011年) 的老屋一坪 60萬, 30坪只能賣 1800萬, 但若拿老屋去貸款, 銀行給的成數不高, 可能只能貸 6成 1080萬. 但當兩年後(假設是 2013年) 都更屋蓋好後變成至少 42坪( 1:1.4), 一坪賣價 90萬, 加個停車位 320萬, 總值 4100萬, 等於增值了 2300萬 你拿新屋去銀行抵押貸款, 銀行會願意貸給新屋 8成, 理論上你可貸得現金 3200萬,旦你不貪心, 只貸了 1500萬出來... 裝潢加家俱花個 500萬, 買輛新車花個 300萬, 剩下的700萬和老婆去一趟歐洲旅行, 給她買鑽戒給自己買百達翡麗錶花了 200萬, 剩下的 500萬放在銀行給銀行扣本金和利息, 每個月就算扣 80000元也可以撐五年, 這時, 你以為你得賣房子搬家.... 其實, 在 2017年的時候.... 你發現你的都更屋漲價了, 一坪漲到 105萬, 市場價 4410萬.... --> 若是賣掉, 扣除原先貸的 1100萬(別忘了, 你曾還過近 400萬), 你還有 3300萬 --> 若是不賣, 你可以向銀行申請原抵押品重估重貸, 銀行會認定你還是可以貸 3300萬(只是要先扣除你尚欠的 1100萬, 所以只能貸 2200萬), 於是你又貸 1500萬出來, 這次不用裝潢買家俱, 不用買車, 只去環遊世界開心一下, 就又可以十年不必擔心本金和利息......因為 1500萬給銀行扣本利和可以扣個 15年....你才發現.... 你已在該屋住了 20年....而這個好區的中古宅卻已漲到一坪 150萬了... 簡而言之, 好區的房子會漲價, 會生出給你養它又養你的錢...... 而你, 可以用房子貸出來的錢養房子, 不需自己掏錢.... 前述理論絶對可行, 只有一個前提 : 你必須讓自己是一個 "有貸款條件的人", 銀行是不會隨便貸上千萬的款項給 NOBODY 的, 只要你有好的 "信用", 就可以這樣操作, 否則你真的無法住新屋, 只好賣屋才能得到錢了....|||||1.都更有很多隱性的價值，至少房子是新的，住起來比較舒適安全(?) 2.從政府跟媒體的宣傳你就可以了解，其實都更從來不是一個什麼都市環境改造政策，而是一個經濟政策。 因為炒作房地產，一直是政府自以為可以帶動產業發展的火車頭，而且又可以創造人民的財富，讓選民高興，還可以增加稅收(因為地方稅主要都是土地稅) 人民啊，只是在這個被政府及大環境宣傳過程當中，那個在做夢的主角 這個意識形態催眠的過程是很恐怖的，但目的卻很簡單，政府要推動房地產這鍋湯有得煮，相關的產業要取得原料。但是他們如果不是切中了渴望的核心，也就是這個社會深層對於房地產的認知，就是有土斯有財，也不會那麼成功。而且透過各種鋪天蓋地的宣傳，會讓這個貧富差距的社會，更想在一無所有當中，找到一個選對邊的門票，都更剛好是其中一張 所以現在批評都更是不對的，是政治不正確的，政府也不會也不必要認真去檢討現在這個政策有多粗糙，反正鍋子正熱，那些問題最好能夠一起被燒掉，不能夠的話，留給下一任的倒楣鬼還有愚蠢的人民買單|||||其實每個人的狀況都不一樣吧... 有人只有一間房子..都更後當然就是繼續住...除非空間無法容納..只好賣掉再去找更大的空間.比較偏僻的地區. 都更的價值...就是老屋變新而已..房子不再被折舊..有了電梯跟公設 使用空間可能變小吧. 其實有些都更的地區...一些住戶根本沒有反對的能力...當贊成的比例很高的時候. 也無法去反對... 其實真正的住戶...只是被動的等待...只是有心人去說服....才造成都更的現象.7C4CB18E08C2FD33